Đối với các gia đình đang tìm hiểu chương trình định cư Mỹ diện đầu tư EB-5, dự án voco Times Square – Broadwaynhận được sự quan tâm nhờ vị trí ngay trung tâm Manhattan, New York và được vận hành dưới thương hiệu voco thuộc hệ thống IHG Hotels & Resorts.
Khách sạn tọa lạc tại 711 Seventh Avenue, giao với West 48th Street, gần Times Square, Broadway, Rockefeller Center và nhiều điểm tham quan nổi tiếng của thành phố New York. Theo IHG, voco Times Square – Broadway đã chính thức khai trương trong năm 2026 với quy mô 32 tầng và 419 phòng, trở thành khách sạn voco lớn nhất tại khu vực châu Mỹ vào thời điểm mở cửa.
Với vị trí nổi bật và mô hình khách sạn đã đi vào hoạt động, dự án được giới thiệu như một lựa chọn EB-5 dành cho nhà đầu tư muốn kết hợp mục tiêu định cư Mỹ với một dự án bất động sản – khách sạn tại thị trường New York.
Dự án nằm tại một trong những khu vực thương mại và du lịch đông đúc nhất Manhattan. Trang thông tin của đơn vị dự án giới thiệu khách sạn thuộc khu vực việc làm mục tiêu – Targeted Employment Area, hay TEA – và huy động vốn theo chương trình đầu tư định cư EB-5.
Một số thông tin đáng chú ý:
Việc dự án đã hoàn thành và khách sạn đi vào vận hành là một yếu tố đáng chú ý khi nhà đầu tư đánh giá tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, tiến độ vật lý chỉ là một phần của quá trình thẩm định EB-5; nhà đầu tư vẫn cần xem xét đầy đủ cấu trúc vốn, khả năng tạo việc làm và phương án hoàn trả khoản đầu tư.
Theo quy định hiện hành của chương trình EB-5, mức đầu tư tối thiểu là:
Bên cạnh khoản đầu tư chính, nhà đầu tư còn phải chuẩn bị phí quản lý dự án, phí luật sư di trú, phí nộp hồ sơ cho USCIS, chi phí chuyển tiền và các khoản phí liên quan khác. Mức phí cụ thể phụ thuộc vào hồ sơ gia đình, hợp đồng với dự án và đơn vị pháp lý được lựa chọn.
Trang giới thiệu dự án cho biết địa điểm của voco Times Square đã được xác nhận thuộc TEA. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên yêu cầu xem văn bản xác nhận TEA và toàn bộ hồ sơ chào bán trước khi quyết định chuyển tiền.
EB-5 là chương trình nhập cư diện việc làm dành cho nhà đầu tư nước ngoài. Một hồ sơ có thể bao gồm:
Khi hồ sơ được chấp thuận và hoàn tất thủ tục định cư, các thành viên đủ điều kiện có thể được cấp quyền thường trú có điều kiện tại Mỹ. Sau khi đáp ứng các yêu cầu về duy trì khoản đầu tư và tạo việc làm, nhà đầu tư thực hiện thủ tục xin xóa điều kiện để trở thành thường trú nhân lâu dài.
Chương trình yêu cầu khoản vốn đầu tư phải được đặt trong trạng thái chịu rủi ro thương mại và dự án phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian đủ điều kiện cho mỗi nhà đầu tư EB-5. Vì vậy, EB-5 không phải hình thức đóng tiền để được bảo đảm cấp thẻ xanh hoặc bảo đảm hoàn vốn.
Times Square là một trong những khu vực có mức độ nhận diện quốc tế cao tại New York. Khách sạn nằm gần các nhà hát Broadway, trung tâm mua sắm, văn phòng và nhiều điểm du lịch. Vị trí này có thể hỗ trợ khả năng tiếp cận khách du lịch và khách công tác, nhưng không nên được xem là yếu tố duy nhất để đánh giá độ an toàn của khoản đầu tư.
voco là thương hiệu khách sạn cao cấp thuộc IHG Hotels & Resorts. Việc sử dụng thương hiệu quốc tế có thể hỗ trợ hoạt động tiếp thị, hệ thống đặt phòng và tiêu chuẩn vận hành. IHG xác nhận voco Times Square – Broadway đã mở cửa với 419 phòng và nhiều tiện ích ăn uống.
So với một dự án mới chỉ ở giai đoạn huy động vốn hoặc xin phép xây dựng, khách sạn đã hoàn thành và đón khách giúp nhà đầu tư dễ kiểm chứng tình trạng tài sản hơn. Tuy nhiên, điều này không tự động bảo đảm rằng dự án đã hoàn thành đủ số việc làm EB-5 hoặc chắc chắn hoàn trả vốn đúng dự kiến.
Trước khi tham gia dự án, nhà đầu tư nên phối hợp với luật sư di trú và cố vấn tài chính độc lập để kiểm tra:
Ngoài việc lựa chọn dự án, nhà đầu tư phải chứng minh khoản vốn EB-5 có nguồn gốc hợp pháp và đường đi của tiền minh bạch. Nguồn tiền có thể đến từ thu nhập kinh doanh, tiền lương, bán bất động sản, cổ tức, quà tặng, thừa kế hoặc khoản vay đáp ứng điều kiện.
Hồ sơ thường cần có hợp đồng, chứng từ ngân hàng, tờ khai thuế, giấy tờ tài sản và tài liệu chứng minh từng giao dịch. Vì vậy, việc đánh giá nguồn tiền nên được thực hiện trước khi ký hợp đồng đầu tư, thay vì chỉ bắt đầu sau khi đã chuyển vốn.
Theo ông Trần Lê Minh Đức, Founder và Giám đốc Công ty Tam Duc Global, vị trí tại Times Square và việc khách sạn đã đi vào hoạt động là những thông tin tích cực để nhà đầu tư tiếp tục tìm hiểu, nhưng chưa đủ để đưa ra quyết định cuối cùng.
“Đối với EB-5, nhà đầu tư cần đồng thời đánh giá ba nhóm vấn đề: điều kiện nhập cư, khả năng tạo việc làm và khả năng bảo toàn vốn. Một dự án có vị trí đẹp hoặc thương hiệu lớn vẫn cần được thẩm định toàn bộ hồ sơ tài chính và pháp lý.”
Dự án voco Times Square – Broadway có lợi thế về vị trí trung tâm Manhattan, thương hiệu khách sạn thuộc IHG và công trình đã đi vào vận hành. Dự án được giới thiệu thuộc khu vực TEA, qua đó có thể đáp ứng mức đầu tư EB-5 từ 800.000 USD theo điều kiện hiện hành.
Tuy nhiên, EB-5 là khoản đầu tư có rủi ro và kết quả không được bảo đảm. Nhà đầu tư cần xem xét kỹ hồ sơ chào bán, báo cáo kinh tế tạo việc làm, cơ cấu tài chính, tài sản bảo đảm, thời gian duy trì vốn và kế hoạch hoàn trả trước khi quyết định.
Tam Duc Global – Global Visa TDC hỗ trợ khách hàng đánh giá lộ trình EB-5, chuẩn bị phương án chứng minh nguồn tiền và kết nối với luật sư di trú cùng các đơn vị chuyên môn phù hợp.
Theo thông tin dự án, địa điểm thuộc TEA nên khoản đầu tư EB-5 chính được giới thiệu từ 800.000 USD. Nhà đầu tư còn cần chuẩn bị các khoản phí quản lý, luật sư và phí hồ sơ khác.
Không. USCIS vẫn đánh giá điều kiện của nhà đầu tư, nguồn tiền, dự án và việc tạo việc làm. Không đơn vị nào có thể bảo đảm tuyệt đối kết quả cấp thẻ xanh.
Không. Luật EB-5 yêu cầu vốn phải chịu rủi ro thương mại. Khả năng hoàn vốn phụ thuộc vào cấu trúc dự án, hoạt động kinh doanh và điều kiện trong tài liệu đầu tư.
Hồ sơ thường có thể bao gồm nhà đầu tư chính, vợ hoặc chồng và con độc thân đáp ứng điều kiện độ tuổi theo luật di trú Mỹ.
Ông Trần Lê Minh Đức
Founder và Giám đốc Công ty Tam Duc GlobalÔng là người sáng lập thương hiệu Global Visa TDC, hoạt động trong lĩnh vực tư vấn visa và định cư quốc tế. Ông thường xuyên cập nhật chính sách, phân tích dự án và đồng hành cùng khách hàng trong quá trình xây dựng lộ trình đầu tư định cư Mỹ phù hợp.
Xem toàn bộ thư viện
