Đối với nhiều gia đình Việt Nam có năng lực tài chính, EB-5 được quan tâm vì kết nối mục tiêu đầu tư với con đường thường trú tại Mỹ. Nhưng đây cũng là một trong những quyết định mà việc đọc một brochure dự án là chưa đủ.
Theo USCIS, mức vốn EB-5 hiện hành đối với hồ sơ thuộc khung pháp lý áp dụng từ tháng 3/2022 là US$1.050.000, hoặc US$800.000 nếu khoản đầu tư đáp ứng điều kiện của khu vực việc làm mục tiêu (TEA) hoặc dự án hạ tầng đủ điều kiện. Nhà đầu tư cũng phải đáp ứng yêu cầu tạo ít nhất 10 vị trí việc làm toàn thời gian theo quy định của chương trình.
Nhưng đáp ứng con số tối thiểu chỉ là điểm khởi đầu.
EB-5 nên được nhìn đồng thời dưới ba lớp: hồ sơ di trú, nguồn tiền và rủi ro đầu tư. Một dự án có marketing hấp dẫn chưa chắc phù hợp với gia đình; một gia đình có đủ tài sản cũng chưa chắc đã sẵn sàng nếu nguồn tiền chưa được chuẩn hóa.
Đây nên là câu hỏi đầu tiên.
Nhà đầu tư có thể sở hữu tổng tài sản lớn nhưng tài sản không đồng nghĩa tiền đầu tư đã có một đường đi rõ ràng.
Nguồn vốn có thể hình thành từ thu nhập kinh doanh, lương, chuyển nhượng bất động sản, cổ tức, thừa kế hoặc những nguồn hợp pháp khác. Điều quan trọng là hồ sơ phải kể được một câu chuyện tài chính nhất quán bằng chứng từ.
Ví dụ, bán một căn nhà để đầu tư EB-5 có thể kéo theo chuỗi tài liệu về quyền sở hữu, giao dịch, nhận tiền và chuyển vốn. Nếu tài sản hình thành từ hoạt động doanh nghiệp, cấu trúc chứng minh sẽ khác.
Do đó, đừng chờ đến sau khi chọn dự án mới bắt đầu tìm lại chứng từ nhiều năm trước.
EB-5 không đơn thuần yêu cầu “bỏ tiền vào một dự án Mỹ”. Yêu cầu tạo việc làm là một cấu phần cốt lõi của chương trình. USCIS nêu yêu cầu đầu tư phải gắn với việc tạo tối thiểu 10 công việc toàn thời gian đủ điều kiện.
Vì vậy, khi đánh giá một dự án, nhà đầu tư cần hiểu mô hình tạo việc làm, biên an toàn dự kiến và giả định kinh tế đứng sau các con số.
Không nên chỉ nhìn số lượng việc làm trong slide giới thiệu mà bỏ qua phương pháp tính và các điều kiện có thể ảnh hưởng đến kết quả.
Đây là điểm nhiều gia đình dễ bỏ qua.
Một dự án có cấu trúc di trú phù hợp không có nghĩa lợi nhuận được bảo đảm. Ngược lại, một dự án kinh doanh tốt cũng không tự động đảm bảo hồ sơ EB-5 sẽ được chấp thuận.
Nhà đầu tư cần xem đây là hai bài toán song song.
Bài toán thứ nhất là tuân thủ chương trình EB-5. Bài toán thứ hai là khả năng bảo toàn vốn, hoàn vốn, tiến độ dự án và năng lực của các bên liên quan.
Do đó, việc thẩm định dự án không nên chỉ giao cho một bên bán sản phẩm.
Quy trình EB-5 không kết thúc ở thời điểm nhà đầu tư được cấp quyền thường trú có điều kiện.
USCIS quy định nhà đầu tư EB-5 phải thực hiện thủ tục I-829 để yêu cầu gỡ bỏ điều kiện; hồ sơ này được nộp trong khoảng thời gian 90 ngày ngay trước khi thời hạn cư trú có điều kiện kết thúc.
Vì vậy, việc lưu trữ chứng từ, theo dõi dự án và kiểm soát các mốc pháp lý dài hạn rất quan trọng.
Gia đình nên hiểu hành trình từ đầu đến cuối thay vì chỉ tập trung vào giai đoạn nộp hồ sơ đầu tiên.
Định cư Mỹ là quyết định lớn hơn một khoản đầu tư.
Gia đình cần tính đến nơi ở, việc học của con, công việc của bố mẹ, thuế, tài sản tại Việt Nam, kế hoạch kinh doanh và khả năng thực sự dành thời gian sống tại Mỹ.
Có những gia đình đủ điều kiện EB-5 nhưng chưa sẵn sàng chuyển trung tâm cuộc sống. Khi đó, vấn đề cần giải quyết không phải “chọn dự án nào nhanh nhất”, mà là lộ trình gia đình trong 3–5 năm tới.
Định cư đầu tư thường xuất hiện các thông điệp “sắp hết suất”, “cơ hội cuối” hay “chậm là mất”.
Chính sách di trú thực sự có thể thay đổi và hạn mức visa là vấn đề cần theo dõi, nhưng một khoản đầu tư hàng trăm nghìn USD không nên được quyết định chỉ từ cảm giác sợ bỏ lỡ.
Nhà đầu tư nên lập danh sách câu hỏi, xem hồ sơ pháp lý, đọc tài liệu đầu tư và tìm tư vấn độc lập trước khi ký kết.
Tam Duc Global nhìn EB-5 như một chiến lược global mobility kết hợp đầu tư, không phải một “sản phẩm thẻ xanh”.
Founder Duc Tran định vị vai trò của Global Visa TDC là đồng hành cùng người Việt đánh giá cơ hội quốc tế một cách có trách nhiệm. Trong những trường hợp chưa đủ điều kiện, lời khuyên đúng đôi khi là chuẩn hóa nguồn tiền hoặc tiếp tục nghiên cứu thay vì nộp ngay.
Không đơn vị tư vấn nào có thể hợp pháp bảo đảm kết quả visa do quyết định thuộc cơ quan có thẩm quyền của Mỹ.
EB-5 hiện cần tối thiểu bao nhiêu tiền?
Mức cơ bản là US$1,05 triệu; mức US$800.000 áp dụng cho khoản đầu tư đáp ứng điều kiện TEA hoặc dự án hạ tầng theo quy định.
EB-5 có yêu cầu tạo việc làm không?
Có. USCIS quy định yêu cầu tạo ít nhất 10 vị trí việc làm toàn thời gian đủ điều kiện.
Có nên chỉ chọn dự án có lợi nhuận cao nhất?
Không. Cần đánh giá đồng thời rủi ro dự án, cấu trúc EB-5, khả năng tạo việc làm và mục tiêu của gia đình.
Đầu tư EB-5 có được bảo đảm hoàn vốn không?
Nhà đầu tư không nên xem EB-5 là sản phẩm bảo đảm lợi nhuận hoặc hoàn vốn. Điều khoản cụ thể phải được đánh giá trong tài liệu đầu tư của từng dự án.
EB-5 có thể phù hợp với một số gia đình Việt có năng lực tài chính, kế hoạch sống tại Mỹ rõ ràng và chấp nhận đặc tính của một khoản đầu tư thực sự.
Nhưng bước đúng đầu tiên không phải chuyển tiền. Đó là kiểm tra mục tiêu định cư, nguồn vốn, tính đủ điều kiện và rủi ro dự án.
Xem toàn bộ thư viện
