Síp – Cyprus – vẫn duy trì cơ chế cấp Immigration Permit theo thủ tục dành cho nhà đầu tư là công dân nước thứ ba. Mức đầu tư cơ bản hiện là 300.000 EUR, nhưng chương trình không đơn giản là “mua căn nhà 300.000 EUR để lấy thẻ cư trú châu Âu”.
Quan trọng hơn, chương trình hiện hành là permanent residence by investment, không phải chương trình quốc tịch đầu tư Cyprus trước đây.
Theo Migration Department của Cộng hòa Síp, Regulation 6(2) cho phép cấp Immigration Permit theo thủ tục nhanh cho công dân nước thứ ba đầu tư đáp ứng tiêu chí.
Hồ sơ phải đáp ứng đồng thời điều kiện đầu tư và các quality criteria về tài chính, lý lịch, bảo hiểm và các nghĩa vụ khác.
Vì vậy, cách gọi chính xác hơn là Cyprus Permanent Residence by Investment.
Nhà đầu tư có thể chọn một trong bốn nhóm chính.
Thứ nhất là mua nhà hoặc căn hộ từ công ty phát triển dự án, thuộc giao dịch bán lần đầu, với giá ít nhất 300.000 EUR cộng VAT nếu áp dụng.
Thứ hai là đầu tư ít nhất 300.000 EUR vào bất động sản khác như văn phòng, cửa hàng, khách sạn hoặc tổ hợp bất động sản. Đối với nhóm này có thể có bất động sản mua lại theo điều kiện chương trình.
Thứ ba là đầu tư 300.000 EUR vào vốn cổ phần của một doanh nghiệp Cyprus có hoạt động và hiện diện thực tế tại nước này; doanh nghiệp phải đáp ứng yêu cầu về nhân sự.
Thứ tư là đầu tư 300.000 EUR vào đơn vị của một Cyprus Investment Organization of Collective Investments thuộc những cấu trúc được chương trình công nhận.
Điều này cho thấy chương trình không chỉ dành cho người mua nhà.
Bên cạnh khoản đầu tư, người nộp đơn chính phải chứng minh secure annual income tối thiểu 50.000 EUR.
Mức này tăng thêm 15.000 EUR cho người phối ngẫu và 10.000 EUR cho mỗi người con phụ thuộc chưa thành niên.
Quy định về nguồn thu nhập có sự khác biệt tùy hình thức đầu tư. Với lựa chọn nhà/căn hộ thuộc nhóm A, nguồn thu nhập về nguyên tắc phải đến từ nước ngoài theo các hình thức được chấp nhận. Với một số hình thức B, C hoặc D, luật cho phép toàn bộ hoặc một phần thu nhập có nguồn từ hoạt động tại Cyprus.
Đây là điều kiện thường bị bỏ qua khi một chương trình chỉ được quảng cáo bằng headline “đầu tư 300.000 EUR”.
Migration Department yêu cầu tiền đầu tư phải được chứng minh chuyển vào Cyprus theo đúng cấu trúc chương trình.
Đối với nhiều trường hợp, nhà đầu tư cần thể hiện nguồn vốn đến từ nước ngoài và cung cấp chứng từ ngân hàng kết nối trực tiếp giữa dòng tiền và khoản đầu tư.
Điều này có ý nghĩa lớn với nhà đầu tư Việt Nam. Năng lực sở hữu 300.000 EUR chưa đủ; hồ sơ cần cho thấy nguồn hình thành tài sản và đường đi của tiền hợp pháp, nhất quán.
Người nộp đơn và người phối ngẫu phải cung cấp chứng nhận lý lịch tư pháp phù hợp từ quốc gia liên quan và không được tạo ra nguy cơ về trật tự hoặc an ninh công cộng.
Người nộp đơn cùng người phụ thuộc còn phải có bảo hiểm y tế đáp ứng điều kiện về chăm sóc nội trú và ngoại trú nếu không thuộc hệ thống bảo hiểm phù hợp.
Quy định cũng hạn chế hoạt động employment trực tiếp của nhà đầu tư tại Cyprus, ngoại trừ một số trường hợp đặc thù như vị trí director trong doanh nghiệp thuộc hình thức đầu tư tương ứng. Đây là khác biệt quan trọng giữa quyền cư trú và quyền lao động.
Immigration Permit có thể bao gồm người phối ngẫu và con dưới 18 tuổi.
Một số con chưa kết hôn từ 18 đến 25 tuổi đang theo học bậc tertiary education ở nước ngoài và phụ thuộc tài chính có thể thực hiện hồ sơ riêng theo cơ chế dành cho dependent, với điều kiện thu nhập bổ sung theo quy định.
Đối với con trưởng thành không phụ thuộc, chương trình có cơ chế đầu tư giá trị cao hơn, trong đó mức đầu tư có thể phải nhân theo số lượng người con trưởng thành muốn sử dụng cùng khoản đầu tư.
Đây là vấn đề khách hàng cần đặc biệt chú ý.
Tính đến tháng 8/2026, Cyprus chưa hoàn tất việc bãi bỏ kiểm soát biên giới nội bộ để trở thành thành viên đầy đủ của khu vực Schengen không biên giới.
Ủy ban châu Âu xác nhận Cyprus tham gia hợp tác Schengen nhưng quá trình hội nhập đầy đủ vẫn đang được triển khai.
Do đó, nội dung quảng cáo “đầu tư Síp là có thẻ Schengen” cần được kiểm tra rất cẩn trọng.
Cyprus là thành viên EU, nhưng EU membership và full Schengen membership không phải cùng một khái niệm.
Theo Migration Department, khi hồ sơ đầy đủ, đáp ứng tiêu chí và không có vấn đề về lý lịch hoặc an ninh, thời gian xét dự kiến của thủ tục đầu tư này khoảng hai tháng.
Đây là thời gian xét dự kiến của cơ quan quản lý, không phải cam kết tuyệt đối cho mọi hồ sơ.
Nhà đầu tư nên đặc biệt lưu ý tính pháp lý của bất động sản, VAT, khả năng cho thuê, thanh khoản, nguồn tiền và nghĩa vụ duy trì khoản đầu tư.
Nếu nhà đầu tư chuyển nhượng khoản đầu tư mà không thay thế ngay bằng một khoản khác có giá trị bằng hoặc cao hơn và đáp ứng điều kiện, Immigration Permit có thể bị ảnh hưởng.
Ngoài ra, chương trình yêu cầu tiếp tục chứng minh việc duy trì đầu tư và một số điều kiện định kỳ.
Đầu tư tối thiểu bao nhiêu?
300.000 EUR theo một trong các nhóm đầu tư đủ điều kiện.
Síp có phải Schengen không?
Tính đến tháng 8/2026, chưa hoàn toàn. Cyprus vẫn đang trong quá trình hội nhập đầy đủ.
Có phải mua quốc tịch Síp không?
Không. Chương trình được đề cập trong bài là Immigration Permit/Permanent Residence by Investment.
Tam Duc Global khuyến nghị phân biệt rõ EU – Schengen – Permanent Residence – Citizenship trước khi lựa chọn Cyprus. Đây là bốn khái niệm thường bị trộn lẫn trong nội dung marketing về định cư châu Âu.
Xem toàn bộ thư viện
