Latvia ít được nhắc đến hơn Hy Lạp hay Malta trong thị trường đầu tư cư trú châu Âu, nhưng quốc gia Baltic này vẫn có những căn cứ pháp lý cho phép người nước ngoài xin Temporary Residence Permit – TRP dựa trên một số hình thức đầu tư.
Điểm quan trọng nhất là: chương trình Latvia không nên được gọi là mua quốc tịch EU. Nhà đầu tư đủ điều kiện có thể xin temporary residence permit; permanent residence hoặc citizenship là những bước pháp lý khác và không được cấp tự động chỉ vì đã đầu tư.
Có.
Latvia là thành viên Liên minh châu Âu và đã tham gia khu vực Schengen. Điều này làm residence permit Latvia được nhiều nhà đầu tư ngoài EU quan tâm dưới góc độ cư trú và mobility trong khu vực.
Tuy nhiên, residence permit Latvia vẫn là quyền cư trú do Latvia cấp. Nó không tạo ra quyền làm việc vô điều kiện tại toàn bộ EU.
Một trong những hình thức nổi bật là mua bất động sản.
Theo Office of Citizenship and Migration Affairs – PMLP, nhà đầu tư có thể đáp ứng cơ sở xin residence permit với bất động sản có tổng giá trị ít nhất 250.000 EUR, nếu tài sản và giao dịch đáp ứng hàng loạt điều kiện.
Tại Riga, Jurmala và một số khu vực được liệt kê, cơ chế áp dụng đối với một bất động sản functionally related đủ điều kiện.
Ở các khu vực khác, quy định có thể cho phép tối đa hai bất động sản với tổng giá trị từ 250.000 EUR, nhưng từng tài sản phải đáp ứng những yêu cầu riêng.
Chương trình không cho phép sử dụng đất trống đơn thuần hoặc một số loại agricultural land/wooded land để đáp ứng tiêu chí.
Latvia đặt ra điều kiện về cadastral value.
Trong một số trường hợp, cadastral value của bất động sản phải đạt tối thiểu 80.000 EUR. Nếu mua hai tài sản thuộc khu vực được phép, mức cadastral value áp dụng với mỗi tài sản có thể là 40.000 EUR.
Nếu cadastral value thấp hơn ngưỡng luật định, certified real estate appraisal phải chứng minh market value đáp ứng mức yêu cầu tương ứng.
Đây là ví dụ rõ ràng cho thấy một bất động sản được chào giá 250.000 EUR chưa chắc tự động phù hợp cho hồ sơ.
Khi nhận temporary residence permit lần đầu theo hình thức bất động sản, nhà đầu tư phải nộp khoản tương đương 5% giá trị mua bất động sản vào State budget.
Ví dụ, nếu giá mua đủ điều kiện là 250.000 EUR, 5% tương đương 12.500 EUR, chưa tính các loại thuế, phí giao dịch, luật sư, thẩm định, residence permit fee và chi phí liên quan khác.
Đây là khoản thường bị bỏ qua khi chỉ nhìn minimum investment.
Latvia cũng cho phép một số nhà đầu tư xin TRP thông qua góp vốn vào doanh nghiệp.
Một cấu trúc phổ biến yêu cầu đầu tư ít nhất 50.000 EUR vào doanh nghiệp có không quá 50 nhân viên và annual turnover hoặc annual balance không vượt quá 10 triệu EUR.
Trong trường hợp đó, người nộp còn phải đóng 10.000 EUR vào State budget, và số lượng nhà đầu tư nước ngoài sử dụng cùng một doanh nghiệp theo cơ chế này bị giới hạn.
Với doanh nghiệp lớn hơn, mức đầu tư cơ bản có thể là 100.000 EUR.
Vì vậy, headline “Latvia đầu tư chỉ 50.000 EUR lấy thẻ châu Âu” thiếu rất nhiều điều kiện quan trọng.
Một lựa chọn khác là mua special-purpose interest-free government bonds có nominal value 250.000 EUR.
Sau khi có quyết định tích cực về temporary residence permit và thực hiện khoản đầu tư theo quy trình, người nhận residence permit lần đầu phải đóng thêm 38.000 EUR vào ngân sách Nhà nước.
Vì trái phiếu thuộc loại không trả lãi, nhà đầu tư cần nhìn rõ opportunity cost của nguồn vốn thay vì chỉ so sánh mức tối thiểu.
Latvia cũng có căn cứ residence permit cho người có subordinate liabilities với một credit institution của Latvia tối thiểu 280.000 EUR, với thời hạn giao dịch ít nhất năm năm.
Khi nhận residence permit lần đầu, người nộp phải đóng thêm 25.000 EUR vào State budget.
Mỗi hình thức vì vậy có cấu trúc vốn, liquidity và rủi ro khác nhau.
Luật Latvia cho phép một số residence permit dựa trên investment được cấp với thời hạn tối đa năm năm, tùy loại đầu tư và việc tiếp tục đáp ứng các điều kiện.
Cụm từ “tối đa năm năm” không nên được hiểu là nhà đầu tư tự động có permanent residence sau năm năm.
Permanent residence có hệ tiêu chí riêng về thời gian cư trú, sự liên tục của residence và các điều kiện pháp lý khác.
Đặc biệt, nếu mục tiêu cuối cùng là citizenship, nhà đầu tư cần nghiên cứu hoàn toàn riêng lộ trình naturalisation, bao gồm yếu tố residence thực tế và ngôn ngữ.
Theo PMLP, với route bất động sản, người nộp đơn hiện phải chứng minh mức subsistence được quy định, trong đó mức được nêu cho principal applicant là 1.500 EUR/tháng. Khi gia đình đi cùng, mức tham chiếu hiện là 500 EUR/tháng cho một người lớn đi kèm và 150 EUR/tháng cho một người chưa thành niên.
Ngoài ra, hồ sơ phải chứng minh giao dịch bất động sản được thanh toán bằng non-cash settlement và không có real estate tax debts theo điều kiện áp dụng.
Cơ chế Latvia cho phép người phối ngẫu và con chưa thành niên hoặc con thuộc diện custody đi cùng trong những trường hợp đáp ứng yêu cầu hồ sơ.
Các giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình và, trong trường hợp trẻ không đi cùng cả cha và mẹ, các yêu cầu về consent có thể phát sinh.
Đầu tiên là mua tài sản chỉ vì nghe rằng giá từ 250.000 EUR là đủ.
Thứ hai là không tính các khoản State budget contribution.
Thứ ba là hiểu temporary residence permit thành permanent residence hoặc citizenship.
Thứ tư là không phân tích khả năng thanh khoản của tài sản tại một thị trường nhỏ hơn so với các trung tâm bất động sản lớn của châu Âu.
Cuối cùng là thay đổi pháp luật. Latvia từng điều chỉnh chính sách nhập cư nhiều lần, vì vậy eligibility cần được kiểm tra ngay trước thời điểm đầu tư.
Mua nhà 250.000 EUR có chắc có residence permit Latvia?
Không. Tài sản, cadastral value, người bán, phương thức thanh toán, thuế và các điều kiện khác đều phải đáp ứng luật.
Latvia có phải Schengen không?
Có. Latvia là thành viên EU và Schengen.
Đầu tư có được quốc tịch Latvia ngay không?
Không. Đây là temporary residence permit route. Citizenship là quá trình khác.
Route nào rẻ nhất?
Không thể chỉ so sánh minimum investment. Route góp vốn doanh nghiệp có thể có mức đầu tư thấp hơn nhưng kèm các yêu cầu doanh nghiệp và contribution; route bất động sản, bonds và credit institution có cấu trúc vốn hoàn toàn khác nhau.
Theo Trần Lê Minh Đức, Latvia phù hợp để nghiên cứu như một lựa chọn residence diversification tại EU/Schengen, nhưng không nên quảng bá như chương trình “đầu tư nhỏ để mua quốc tịch châu Âu”.
Trước khi thực hiện, khách hàng nên đánh giá eligibility, nguồn tiền, tổng phí, loại tài sản, thời gian nắm giữ và mục tiêu cư trú thực tế.
Xem toàn bộ thư viện
