Golden Visa Hy Lạp tiếp tục là một trong những chương trình cư trú đầu tư được quan tâm tại châu Âu. Tuy nhiên, từ sau những đợt điều chỉnh lớn của Chính phủ Hy Lạp, cách hiểu “mua bất động sản 250.000 EUR là có Golden Visa” không còn chính xác với phần lớn bất động sản nhà ở thông thường.
Theo cơ chế hiện hành, mức đầu tư bất động sản phổ biến đã được chia theo khu vực, trong đó ngưỡng cao nhất lên tới 800.000 EUR.
Golden Visa Greece là cách gọi phổ biến của chương trình cấp quyền cư trú cho nhà đầu tư là công dân ngoài Liên minh châu Âu đáp ứng các điều kiện đầu tư theo luật Hy Lạp.
Điểm cần hiểu đầu tiên là đây là chương trình cư trú, không phải chương trình mua quốc tịch. Việc đầu tư đủ điều kiện có thể tạo cơ sở xin residence permit tại Hy Lạp nhưng không đồng nghĩa nhà đầu tư lập tức trở thành công dân EU.
Vì vậy, khi đánh giá chương trình, nhà đầu tư nên tách biệt ba khái niệm: quyền cư trú, thường trú dài hạn và nhập quốc tịch.
Thay đổi lớn nhất của Golden Visa Hy Lạp nằm ở mức vốn.
Tại những thị trường bất động sản có nhu cầu cao gồm khu vực Greater Athens, Greater Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người, mức đầu tư bất động sản thông thường để đáp ứng Golden Visa đã tăng lên 800.000 EUR.
Tại các khu vực còn lại, mức phổ biến là 400.000 EUR.
Ngoài hai mức trên, luật vẫn duy trì một số trường hợp đặc biệt ở ngưỡng 250.000 EUR, đáng chú ý là một số dự án chuyển đổi công năng bất động sản sang nhà ở hoặc phục hồi công trình thuộc diện được bảo tồn. Đây là ngoại lệ theo loại tài sản, không nên hiểu là bất động sản 250.000 EUR ở bất kỳ đâu tại Hy Lạp đều đủ điều kiện.
Đối với nhóm bất động sản nhà ở theo ngưỡng 400.000 hoặc 800.000 EUR, quy định mới còn đưa ra những giới hạn liên quan đến đặc điểm tài sản và việc sử dụng bất động sản. Vì thế, bước kiểm tra tính đủ điều kiện của tài sản phải được thực hiện trước khi ký giao dịch, thay vì chỉ căn cứ vào giá bán.
Lợi thế đầu tiên là nhà đầu tư tạo được một cơ sở cư trú hợp pháp tại một quốc gia thuộc EU và Schengen.
Đối với người có residence permit hợp lệ do một quốc gia Schengen cấp, việc di chuyển ngắn hạn trong khu vực Schengen được thực hiện theo các quy tắc chung áp dụng cho người mang giấy phép cư trú. Tuy nhiên, residence permit của Hy Lạp không đồng nghĩa người sở hữu có quyền tự do làm việc tại mọi quốc gia EU.
Lợi thế thứ hai là mô hình đầu tư gắn với tài sản. Khác với những chương trình yêu cầu khoản đóng góp không hoàn lại, bất động sản vẫn là tài sản thuộc sở hữu của nhà đầu tư, dù lợi nhuận, thanh khoản và khả năng tăng giá hoàn toàn phụ thuộc vào thị trường.
Đây là điểm cần nhìn dưới góc độ đầu tư thực tế thay vì chỉ xem bất động sản như “chi phí lấy visa”.
Sai lầm phổ biến nhất là chọn bất động sản trước, kiểm tra Golden Visa sau.
Một căn hộ có giá trên 250.000 EUR không có nghĩa tự động đủ điều kiện. Khu vực, loại tài sản, diện tích, lịch sử pháp lý, hình thức chuyển đổi công năng và cấu trúc giao dịch đều có thể ảnh hưởng đến khả năng sử dụng tài sản cho hồ sơ cư trú.
Rủi ro thứ hai liên quan đến chi phí ngoài giá mua. Người mua còn phải tính đến thuế, phí công chứng, đăng ký, luật sư, chi phí quản lý tài sản và các nghĩa vụ phát sinh trong quá trình nắm giữ.
Rủi ro thứ ba là nhầm Golden Visa với “đường tắt lấy hộ chiếu EU”. Nếu mục tiêu cuối cùng là quốc tịch Hy Lạp, nhà đầu tư phải xem xét riêng các điều kiện nhập tịch, trong đó yếu tố cư trú thực tế và những tiêu chuẩn khác có ý nghĩa quan trọng. Golden Visa tự thân không tạo ra quốc tịch.
Chương trình phù hợp hơn với người đã có nguồn vốn rõ ràng, muốn sở hữu tài sản tại châu Âu và cần thêm phương án cư trú quốc tế cho gia đình.
Ngược lại, nếu mục tiêu duy nhất là lấy quốc tịch EU trong thời gian rất ngắn hoặc tạo quyền làm việc tại bất kỳ quốc gia EU nào, Golden Visa Hy Lạp không nên được diễn giải như một giải pháp đáp ứng ngay các mục tiêu đó.
Với nhà đầu tư Việt Nam, phần quan trọng nhất trước khi chuyển tiền là thực hiện đồng thời ba lớp thẩm định: tính hợp pháp của nguồn tiền, tính pháp lý của tài sản và khả năng đáp ứng chính xác điều kiện Golden Visa.
Một hồ sơ thường bắt đầu từ việc đánh giá người nộp đơn và cấu trúc gia đình, sau đó lựa chọn hình thức đầu tư, kiểm tra tài sản, hoàn tất giao dịch theo yêu cầu của luật, chuẩn bị chứng từ nguồn tiền và nộp hồ sơ residence permit.
Việc mua bất động sản và việc được cấp residence permit là hai bước pháp lý có liên hệ nhưng không hoàn toàn giống nhau. Đây cũng là lý do nhà đầu tư không nên ký hợp đồng chỉ dựa vào lời quảng cáo rằng dự án “cam kết Golden Visa”.
Golden Visa Hy Lạp còn mức 250.000 EUR không?
Có trong một số trường hợp đặc biệt đáp ứng điều kiện pháp lý. Với bất động sản nhà ở thông thường, các mức 400.000 và 800.000 EUR hiện đóng vai trò chính.
Mua nhà tại Athens cần bao nhiêu?
Greater Athens thuộc khu vực áp dụng ngưỡng 800.000 EUR đối với hình thức mua bất động sản thông thường theo quy định hiện hành.
Golden Visa có phải quốc tịch Hy Lạp không?
Không. Đây là chương trình residence by investment. Nhập quốc tịch là một thủ tục pháp lý khác với những điều kiện riêng.
Theo Trần Lê Minh Đức, Founder và Giám đốc Tam Duc Global, Golden Visa nên được đánh giá như một quyết định đồng thời về di trú và tài sản. Giá bất động sản chỉ là một phần; khả năng đáp ứng luật, thanh khoản, chi phí nắm giữ và mục tiêu dài hạn của gia đình mới quyết định chương trình có phù hợp hay không.
Thông tin trong bài mang tính tham khảo và cần được cập nhật tại thời điểm thực hiện hồ sơ.
Xem toàn bộ thư viện
