Chương trình quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ qua đầu tư thường được thị trường Việt Nam gọi ngắn gọn là “mua quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ”. Tuy nhiên, về bản chất pháp lý, nhà đầu tư không đơn thuần trả tiền để mua một hộ chiếu. Họ phải thực hiện khoản đầu tư đủ điều kiện, trải qua thủ tục kiểm tra và được cơ quan nhà nước chấp thuận việc nhập quốc tịch.
Ở thời điểm hiện tại, hình thức được biết đến rộng rãi nhất là mua bất động sản trị giá tối thiểu 400.000 USD và cam kết không bán trong ít nhất ba năm.
Luật Thổ Nhĩ Kỳ cho phép một số nhà đầu tư nước ngoài đáp ứng tiêu chí do Nhà nước quy định được xem xét nhập quốc tịch theo thủ tục đặc biệt.
Cụm từ quan trọng ở đây là “được xem xét”. Việc đạt mức đầu tư không loại bỏ các bước kiểm tra về hồ sơ, nguồn vốn, an ninh và trật tự công cộng. Chính nguồn chính thức của Invest in Türkiye cũng nêu rằng người đáp ứng tiêu chí có thể đủ điều kiện, nhưng việc cấp quốc tịch vẫn phụ thuộc quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Đây là con đường phổ biến nhất.
Nhà đầu tư phải sở hữu bất động sản có giá trị tối thiểu 400.000 USD hoặc giá trị tương đương bằng ngoại tệ được chấp nhận và đăng ký hạn chế chuyển nhượng trong tối thiểu ba năm.
Điểm nhà đầu tư cần lưu ý là giá ghi trên quảng cáo không phải yếu tố duy nhất quyết định hồ sơ. Giao dịch phải đáp ứng quy trình về đăng ký đất đai, định giá, thanh toán và xác nhận đủ điều kiện.
Trước khi mua, cũng cần kiểm tra thế chấp, quyền lợi của bên thứ ba và những hạn chế pháp lý gắn với tài sản. Cơ quan xúc tiến đầu tư Thổ Nhĩ Kỳ đặc biệt khuyến nghị người mua kiểm tra các nghĩa vụ và hạn chế đang tồn tại trên bất động sản.
Thổ Nhĩ Kỳ còn duy trì nhiều lựa chọn khác.
Nhà đầu tư có thể đầu tư vốn cố định tối thiểu 500.000 USD; gửi ít nhất 500.000 USD vào ngân hàng tại Thổ Nhĩ Kỳ trong tối thiểu ba năm; mua trái phiếu Chính phủ trị giá từ 500.000 USD và giữ tối thiểu ba năm; hoặc đầu tư ít nhất 500.000 USD vào một số quỹ đầu tư bất động sản hoặc quỹ đầu tư mạo hiểm đủ điều kiện.
Một lựa chọn khác là tạo việc làm cho ít nhất 50 người. Ngoài ra còn có phương án đóng góp tối thiểu 500.000 USD vào một số quỹ thuộc hệ thống hưu trí tư nhân với yêu cầu duy trì ba năm.
Như vậy, chương trình không nên được đồng nhất với việc mua nhà.
Tài liệu chính thức về việc nhập quốc tịch của nhà đầu tư cho phép trong một số trường hợp người phối ngẫu và con chưa thành niên hoặc con phụ thuộc của nhà đầu tư hoặc người phối ngẫu được đưa vào quá trình xin quốc tịch nếu đáp ứng yêu cầu tương ứng.
Cấu trúc gia đình vì vậy cần được kiểm tra trước khi triển khai, đặc biệt với con đã trưởng thành hoặc những mối quan hệ phụ thuộc tài chính phức tạp.
Với hồ sơ đầu tư, trình tự thường bao gồm việc thực hiện khoản đầu tư đủ điều kiện, nhận xác nhận từ cơ quan phụ trách hình thức đầu tư, làm thủ tục residence permit phù hợp và tiếp tục hồ sơ nhập quốc tịch.
Tài liệu chính thức của Thổ Nhĩ Kỳ mô tả quá trình qua các bước Certificate of Eligibility, residence permit và citizenship application, sau đó có kiểm tra liên quan đến an ninh quốc gia và trật tự công cộng trước quyết định cuối cùng.
Vì vậy, thông điệp “mua nhà xong là có passport” là cách diễn giải quá đơn giản.
Rủi ro thứ nhất là định giá bất động sản. Nhà đầu tư có thể mua một tài sản với giá thương mại cao hơn giá trị hợp lý chỉ vì dự án được quảng cáo cho khách CBI.
Rủi ro thứ hai là thanh khoản sau ba năm. Hết thời hạn giữ tối thiểu không đồng nghĩa chắc chắn bán được đúng giá mua.
Rủi ro thứ ba là nguồn tiền. Những chương trình quốc tịch đầu tư ngày càng coi việc chứng minh nguồn gốc tài sản và dòng tiền là một phần trọng yếu của hồ sơ.
Cuối cùng là thay đổi chính sách. Các ngưỡng đầu tư đã từng được điều chỉnh, vì vậy quyết định đầu tư nên căn cứ quy định đang có hiệu lực tại thời điểm giao dịch.
Mua một bất động sản thông thường tại Thổ Nhĩ Kỳ có thể tạo cơ sở cho một số loại residence permit, nhưng không phải mọi giao dịch bất động sản đều đáp ứng chương trình quốc tịch.
Ngưỡng và thủ tục citizenship by investment là hệ thống riêng. Invest in Türkiye hiện xác nhận mức bất động sản dành cho con đường quốc tịch là tối thiểu 400.000 USD.
400.000 USD đã bao gồm toàn bộ chi phí chưa?
Không. Đây là ngưỡng giá trị bất động sản đủ điều kiện. Nhà đầu tư vẫn cần tính các khoản thuế, phí giao dịch, luật sư, phí hành chính và các chi phí hồ sơ.
Sau ba năm có thể bán bất động sản không?
Điều kiện chương trình yêu cầu hạn chế bán lại ít nhất ba năm. Sau thời gian đó, việc chuyển nhượng còn phụ thuộc pháp luật và tình trạng thực tế của tài sản.
Đầu tư 400.000 USD có đảm bảo 100% quốc tịch không?
Không nên diễn giải như vậy. Khoản đầu tư là điều kiện quan trọng nhưng hồ sơ vẫn trải qua thủ tục thẩm định và quyết định của cơ quan nhà nước.
Theo Tam Duc Global, một hồ sơ Citizenship by Investment chỉ nên bắt đầu sau khi nhà đầu tư hiểu rõ cả phần di trú lẫn phần tài sản. Việc chỉ so sánh mức đầu tư mà bỏ qua định giá, nguồn tiền, thuế và chiến lược thoái vốn có thể tạo ra rủi ro lớn hơn nhiều so với chi phí hồ sơ.
Xem toàn bộ thư viện
